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一、买房公寓和住宅的区别有哪些

1、产权不同：商业公寓的土地使用权是40年，而住宅的土地使用权是70年;2、水电费收费标准不同：住宅水电费以民用水电的标准来收取，而商业公寓的水电费是住宅的一倍;3、解决户口的规定不同：住宅只要满足一定要求，是可以解决户口问题，而商业公寓是不能解决户口问题。

二、商业公寓和普通住宅应如何选择

1、商业公寓

①对于商业公寓而言，能够使用的土地年限是40年，虽然房子是属于购房者所有，但是不能够迁户口。

②不过商业公寓的地理位置多分布在交通便利之处，而且大多数的房子都是属于装修好的，也是就是买了公寓之后，就可以直接入住了，不用花费精力在装修上。

2、普通住宅

①对于普通住宅而言，能够使用的土地年限是70年，而且基本上都是供一个家庭居住的，不同的房型所拥有的品质是各不相同的，而且周边的环境及配套设施也会比较好。

②由于住房是提供给人们长期居住的一个场所，因此对于各项费用的支出要非常重视，而且对于住房周边的交通、私密性都要极其注重，这样住起来才更舒适。

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