大跌眼镜！淮安某楼盘尚未交付，已惹怒业主！

伴随着时间来到年中，楼市又到了传统的“交付季”！对于房企来说，面对交付大考，那也是几家欢喜，几家愁。

毕竟，前期的华丽宣传辞藻、炫酷的效果图，到如今是要见真章了，交付超预期那是皆大欢喜，而交付遭遇卖家秀与卖家秀，那可就是一地鸡毛了……

(相关资料图)

这不，淮安就有一家曾经的“现象级”红盘，尚未交付，却已经遭到业主吐槽！

它就是，位于大学城板块的“神盘”——运河风华。

01

一、施工现场与沙盘不一致，严重影响购房者决策

据业主爆料，买房之时项目沙盘展示20#楼西侧为机动车出入口，在主楼与出入口之前有绿化带间隔，且无雨棚设计。

现虽未交付，但现场已经是完工状态。实际交付情况是汽车坡道与主楼公用一面墙体，无绿化带，且已安装顶棚。

沙盘与现场实际严重不符，主楼与汽车坡道间无缓冲距离，严重影响购房者做决策。

二、私搭凉亭，或涉嫌私自变更规划

据笔者了解运河风华合同约定的交付时间为2023年6月30日，截止目前仅剩不到一个月时间。

根据淮安市住建局官网查询显示，目前运河风华仅取得了消防验收许可，尚未获准交付备案。但已有业主发现，项目私自搭建凉亭，涉嫌私自变更规划。

该凉亭位于项目15号楼南侧，从现场航拍图片来看，凉亭并未在中央景观轴之上，与南侧小区内部道路有灌木丛间隔。

而从建设工程设计方案批后公布的平面图来看，15楼虽紧邻中央景观轴，也并未有凉亭设计。

这凭空多出的凉亭到底是开发商违规操作还是某些业主自作主张，目前还未有确切说法。

但这凉亭搭建在一个未交付的小区，这样的工程量，如果没有开发商的“默许”想必也很难实现。

02

互联网是有记忆的，提到运河风华的红，当年它曾经开盘10分钟，狂卖1.57亿元。不仅如此，它也是大学城“三剑客”中，清盘速度最快的一个，从首开到清盘仅约半年光景。

作为弘阳和中梁两大实力房企联手打造的楼盘，它也是弘阳地产布局淮安的首子。凭借着2.2的超低容积率以及高层+洋房的产品搭配，它也曾被市场寄予厚望。

然而临近交付，曾经大学城“现象级”红盘却不止一次引发业主的吐槽和质疑。

首先就是小区业主的区别对待！

有业主爆料称，整个项目收尾工程进度十分缓慢，不少业主想进小区查看工程进度，但均被开发商不允许而拒之门外。

在一些业主交涉的过程中发现，小区未正式交付，但已有业主装修，空调外机都已安装，还有些装修公司已经发朋友圈宣传业主装修。

还未交付就已区别对待业主不说，打着施工现场安全管理旗号不给业主工地参观，但是能让装修公司进场，双标之下，安全管理是否也是形同虚设。

其次是对项目地下车库及园林绿化的质疑！

据业主爆料，项目地下车库还存在渗水、漏水现象。

该照片拍摄于今年3月，墙角还有水印，地面也多处“补丁”，可以看出开发商也意识到这些问题，也进行了一些补救。

对于绿化园林，从现场航拍图来看，时值初夏，项目中央景观带除了树木跟灌木绿地盎然，草坪的长势就没那么好了，并且这个现象并非一处。

（图片运河风华项目实景图）

对比淮安近期其他刚交付的楼盘，也难怪业主会质疑。

（图为淮安富康城交付实景图）

事实上，运河风华抓住了强势行情尾巴完成了清盘，项目在销售期内也并没有什么折扣，完全没有减配的必要。

如今，距离正式约定的交付时间还有1个月不到，开发房企会如何改善业主们的关切，我们拭目以待。

03

近年来，楼市经历了不断的调整，房企也不止一次的“洗牌”。房企的兑现力，早已成为买房人评判房企实力的一项标准。

而弘阳地产除了即将交付的运河风华之外，还是全市地王泓著大观项目的操盘者。

近年来，受制于行情影响，为了加速楼盘流量，拿地楼面价10473元/㎡的泓著大观也曾不断释放巨额优惠，最便宜的时候，甚至有过1.3-1.4万/㎡的单价。

疯狂降价对于弘阳地产来说，资金压力可想可知。

但泓著大观自落地以来，一直主打品质，试想如果其淮安首子运河风华的交付成了“买家秀”，那么对于泓著大观的业主心理势必也将产生影响！