根据最新分析，虽然全国房地产价格继续下跌，但五个负担得起的郊区将逆势而上，年增长率达到10%。

房地产分析师sellorhold.com.au进行的研究表明，五个郊区的中位数价格为50万美元，其中一个案例是关键的，负担得起的地区即将繁荣，高达28.8%。

(资料图)

表现最佳的郊区包括堪培拉的Karabar，Toowoomba的Middle Ridge，纽卡斯尔的Ashtonfield以及阿德莱德的Seaton和Brompton，以500,000美元的基准价格消除了大多数其他更昂贵的首都城市。

研究负责人Jeremy Sheppard表示，预计未来三年，前五大郊区的价值将增加至15万美元。

“很多这些郊区并不为一般地区的情况而闻名。没有一个地区的经济或规模相似，但每个地区的需求都超过了供应，“他说。

“堪培拉的Karabar经济稳定，因为政治从不会破产。Toowoomba拥有各种经济刺激，包括机场和高速公路等大型基础设施项目。但这一切都归结为供需。“

虽然这似乎是天文数字增长，但谢泼德先生表示这是“完全可以实现的”。

“当你看到美元数字，10万美元[增长]时，听起来确实令人难以置信。但看看我们刚刚在悉尼的资本增长情况，五年内价格上涨了70%。霍巴特在过去几年中实现了两位数的增长，因此这些预测并非超出这些标准。“

“如果你有幸在这些市场拥有自己，那么你就可以获得一个不错的小额奖励，而不必抬起手指，”他说。

投资房地产主要是关于创造资本增长。选择一个价值增加的房产，同时提供租赁现金流以使资产更便宜是关键。

Suburbanite董事Anna Porter表示，投资者在购买之前需要考虑的不仅仅是预测 - 特别是当他们不熟悉当地市场时。

“虽然可能预计郊区可能会繁荣，但如果因为您不熟悉市场而为该地区的房产支付过多费用，那么您将从一开始就侵蚀您的回报，”她说。

“重要的是要了解市场有子市场。不熟悉该地区的投资者可能会得到所谓的“热潮”地点的名称，但如果不知道该市场的细微差别，仍然可能会弄错。

“如果使用不当，此类信息可能会给投资者带来虚假的安全感。”

她最值得投资的投资者是在市中心的堪培拉和阿德莱德。

“我们的顶级位置预测未来三到五年的增长将包括堪培拉地铁的房屋，特别是Kambah和Wanniassa，作为负担得起的增长中心，您可以在所有设施的一箭之遥购买价值600,000美元的独立式住宅堪培拉中央商务区提供蒙纳士大学校园。

“我们预测其他地区强劲的增长市场属于阿德莱德南部的地铁走廊，包括像爱德华斯敦，米切尔公园和一直到伍德克罗夫特的郊区。

“这些郊区与阿德莱德中央商务区之间的距离可以保持一定距离，但仍然提供非凡的经济实惠，而旧式独立式住宅的价格则低至35万美元。”

Hotspotting的特里莱德表示，投资者也应该在首都以外寻找便宜货。

他对销售活动和价格变动的研究已经确定了维多利亚州，塔斯马尼亚州和新南威尔士州的区域中心。

“维多利亚州地区是澳大利亚最强大的市场。塔斯马尼亚地区和新南威尔士州地区也很强大，“他说。

他向维多利亚州的Ballarat和Bendigo，塔斯马尼亚的朗塞斯顿以及新南威尔士州的Orange和Wagga Wagga提供了很好的投资机会。

“这些领域可以代表胜利，胜利，胜利，因为这些市场往往更加实惠，租金回报总是更高，而且它们有可能实现良好的增长。”

虽然大多数省会城市的房价继续下跌，但很多人仍然无法进入市中心市场。

墨尔本，悉尼和霍巴特产生的涟漪效应意味着越来越多的人进入经济强劲，生活方式更便宜且房价仍在30万美元左右的区域城市。

“这些[区域]符合类似的构建。购买价格很有吸引力，租金收益率更高，而且还有增长，“莱德先生说。

买家要小心

莱德表示，如果你是投资者，想要在区域内购买，那么在经济多元化的大型地区城市购买会更安全。

“你想要瞄准一个在经济方面不断增长的领域。然后看看空置率 - 它们是高还是低?所以你知道市场上没有供过于求的情况。

“然后看看定价。如果您可以在300,000美元的范围内购买质量为4×2的[四卧室，两浴室]，空置率较低，那么您将购买的产品坚固安全且产量更高。“

物业学房地产市场研究负责人Simon Pressley表示，任何想要投资房地产的人都应该研究每个市场的宏观因素。

“生命中几乎没有保障，没有财产。如果没有先正确理解它并且对它感到舒服，任何人都不应做出任何重大决定，“他说。

“未来个别房地产市场的表现将始终受到宏观因素的影响：国际，联邦，州，货币政策，信贷政策等。没有人知道这些宏观因素将会发生什么。

“让我们在这里非常清楚 - 除非更广泛的城市本身蓬勃发展，否则特定郊区的房产价值不会繁荣。”